Proč se skutečný stav nemovitosti někdy neshoduje s katastrem?

Při prodeji nemovitosti se občas ukáže, že její skutečný stav neodpovídá údajům vedeným v katastru nemovitostí. Majitel o tom často ani neví a na nesrovnalost se přijde až při přípravě prodeje.

Jak takový nesoulad vzniká?

Jedním z častých případů jsou přístavby rodinných domů, které nebyly promítnuty do katastrální mapy. Dům byl například v minulosti rozšířen o další místnost, verandu nebo jinou část, ale jeho zakreslení v katastru zůstalo beze změny.

Někdy jde o úpravy provedené před desítkami let, kdy se dokumentace nedochovala nebo vlastníci potřebné změny nedořešili.

Ne každá stavební úprava se však musí zapisovat do katastru. Záleží na charakteru změny a příslušných právních předpisech.

Může taková nesrovnalost zkomplikovat prodej?

Ano, a někdy poměrně výrazně. Problém může nastat zejména při financování koupě hypotečním úvěrem. Banka může požadovat vysvětlení rozdílů nebo doložení potřebných dokumentů.

V některých případech je nutné zajistit geometrický plán, dohledat stavební dokumentaci nebo řešit situaci s příslušným stavebním úřadem.

Ne každý nesoulad však znamená, že je stavba nepovolená nebo že nemovitost nelze prodat. Každý případ je potřeba posoudit individuálně.

Co doporučuji před prodejem?

Ještě před zveřejněním nabídky doporučuji ověřit, zda skutečný stav nemovitosti odpovídá údajům v katastru a dostupné stavební dokumentaci.

Případné nesrovnalosti je vždy lepší odhalit včas než je řešit ve chvíli, kdy už je nalezen kupující.

Za dvacet let své realitní praxe jsem se s podobnými případy setkala opakovaně, zejména u rodinných domů s nezakreslenými přístavbami. I zdánlivě drobná nesrovnalost může celý obchod zbytečně prodloužit.

Dobře připravený prodej totiž nezačíná zveřejněním inzerátu, ale důkladným prověřením nemovitosti.