Prodej nemovitosti ve spoluvlastnictví. Co když se vlastníci nedohodnou?

Vlastnit nemovitost společně s další osobou nemusí být vždy jednoduché. Problémy často nastávají ve chvíli, kdy jeden ze spoluvlastníků chce nemovitost prodat, zatímco druhý s prodejem nesouhlasí.

S podobnými situacemi se setkávám i ve své realitní praxi. Přestože mohou na první pohled působit složitě, ve většině případů existuje cesta, jak je řešit.

Může jeden spoluvlastník prodat nemovitost bez souhlasu ostatních?

Pokud se má prodávat celá nemovitost, je zpravidla potřeba souhlas všech spoluvlastníků.

Každý spoluvlastník však může obecně nakládat se svým spoluvlastnickým podílem samostatně, tedy jej například prodat.

Prodej samotného podílu navíc bývá obtížnější než prodej celé nemovitosti a může se projevit i na dosažené ceně.

Co když se spoluvlastníci nedokážou dohodnout?

Nejjednodušším řešením je vzájemná dohoda. Jeden ze spoluvlastníků může například odkoupit podíl druhého, případně se všichni dohodnou na společném prodeji nemovitosti a rozdělení výtěžku.

Pokud dohoda není možná, může se kterýkoliv spoluvlastník obrátit na soud s návrhem na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.

Soud následně posuzuje konkrétní okolnosti. Nemovitost může za určitých podmínek rozdělit, přikázat jednomu nebo více spoluvlastníkům za náhradu, případně rozhodnout o jejím prodeji a rozdělení výtěžku.

Soudní řešení však může být časově i finančně náročné.

Proč je důležitá správně stanovená cena?

Právě cena bývá jedním z nejčastějších důvodů neshod. Každý ze spoluvlastníků může mít jinou představu o hodnotě nemovitosti nebo svého podílu.

Proto je důležité vycházet z reálné tržní situace, stavu nemovitosti a dalších okolností, které mohou její hodnotu ovlivnit.

Co doporučuji?

Především se pokusit o dohodu a zjistit, jaké možnosti konkrétní situace nabízí. Čím dříve se podaří vyjasnit postoje jednotlivých spoluvlastníků, tím větší je šance předejít zbytečným komplikacím.

Každá situace je jiná, ale i složitý případ může mít řešení. Důležité je znát své možnosti a postupovat s rozvahou.